买了房为何办不了不动产权证

2019-03-18 06:13栏目:权证
TAG: 权证

  “买房多年,不动产权证却迟迟没办下来。”日前,东城华府小区居民向十堰晚报新闻热线反映此事。对此,东城华府开发商表示,今年6月份房屋完成竣工验收后,将陆续办理不动产权证。

  记者在网上问政平台上看到,除东城华府小区外,其他一些小区的业主也反映,购房多年迟迟拿不到不动产权证的问题。尽管都是办不了不动产权证,原因却各有不同。

  日前,位于柯家垭的东城华府业主向记者反映他们拿不到不动产权证。“合同约定的是 2016年 9月 30日交房,可到现在都没有通过验收,仅拿到房屋钥匙。”业主张女士说,为不动产权证的事,她多次找开发商,最近一次说3月1日办,后又改口到5月1日。“我去不动产登记中心咨询,工作人员说,小区开发商有费用没有交清,办理不了不动产权证。”业主钱女士告诉记者,到现在,小区入住了500多户,都没拿到不动产权证,小孩上学只能找派出所和社区居委会开证明。而围绕拿不到不动产权证的问题,一些小区还引发停车、物业收费等纠纷。

  据了解,东城华府由十堰华灯房地产开发有限公司开发。3月10日,记者联系到该公司销售部门一位负责人邓先生,他表示,开发商2013年拿地,2014年至2015年为建设阶段,目前验收已接近尾声,预计在今年6月份之前将全部验收完毕,今年下半年开始陆续办理不动产权证,“会根据开盘时间顺序陆续办证。”

  随后,记者又联系上十堰华灯房地产开发有限公司一位负责人,他表示,今年可以把大证办下来,办分户的小证有一个过程,“一直没办不动产权证,是因为手续没办好,我们不存在超规建设的情况。”

  3月12日,市自然资源和规划局相关负责人表示,2018年11月份,东城华府小区开发商向国土部门提交了建设项目竣工验收,验收合格后,2018年12月25日,国土部门出具了验收报告,小区完成了建设项目土地验收。“在建设项目竣工验收前,小区必须完成规划和房产验收。”工作人员表示,东城华府在土地和规划上均已完成验收,如房屋维修资金、契税等缴纳无问题,工程竣工验收通过后,即具备办理不动产权证的条件。

  记者在网上问政平台检索发现,泰安国际、中东国际、四季星座、唐城中岳汇、龙津大厦、南北世纪城、鱼郡等十多个小区居民,都反映不能办理不动产权证的问题。

  记者从市自然资源和规划局了解到,购房人要取得不动产权证,开发企业要走以下流程:第一步,房屋建成后分别向相关部门申请规划验收核实、工程质量验收、用地验收、房地产测绘、楼盘审核、消防验收等;第二步,持经验收合格取得的相关材料,申请办理房地一体的不动产首次登记,取得整宗不动产权证;第三步,开发企业与购房人共同申请办理分户的不动产权证。

  看似简单的步骤背后,却因错综复杂的原因造成办证难。有业内人士指出,办理不动产权证难,主要是一些建设单位或个人未依法取得全部行政审批手续或擅自改变审批内容建设,造成没有合法权源或资料不全而不能依法登记,导致后期“办证难”。“如申请登记法定资料不全,建设不符合规划要求,缺少《建筑工程竣工备案证》、工程不达标,竣工验收不合格、拖欠土地出让金、契税等,都会导致无法办证。”业内人士指出,也有企业因经营管理不善倒闭,营业执照被吊销、注销,有的开发商转移自有资金,甚至挪用住房维修基金、契税等,故意拖延办证。

  此外,有的开发企业一房多卖,一套房源有多个合同,或未经购房人同意,擅自办理抵押等,也会造成无法办理不动产权证。

  据了解,我市城区自2016年3月22日启动不动产统一登记以来,遇到了“有房无地”、房地用途不一致、“房地分离”、河道建房等办证遗留问题。房地产领域违规未处罚到位等问题都后移到办证关口而又无法办证,引发社会关注。

  为解决房地产领域这些突出问题,市委、市政府高度重视,多次召开会议进行专题研究,并于2016年11月23日下发《市人民政府办公室关于印发〈十堰市解决不动产登记“有房无地”历史遗留问题实施方案〉的通知》,明确按照“尊重历史,面对现实”“化存量与防增量并重”的基本原则,实行“三分开、三同时、三核实”的基本做法,为群众解决办证问题。

  为此,市政府专门成立了十堰市解决不动产登记历史遗留问题领导小组,下设办公室(俗称“解遗办”),市自然资源和规划局成立了“解遗办”和“诉讼办”,在依法依规的框架内通过催缴、约谈、起诉立案、登记发证等流程,多部门齐心协力推进问题解决。

  市自然资源和规划局相关负责人表示,按照理清法律关系,启动相关追缴程序后逐步为业主办证,维护业主利益的原则,我市已为大量“有房无地”和少数“无房无地”业主办证,截至目前,已为15573户业主办理不动产权证,涉及全市51个小区。目前,此项工作仍在继续推进中。

  这位负责人表示,鉴于办证难问题的复杂性,要全部解决城区无法办证问题,需要一个时间过程。今年,市自然资源和规划局加大了工作推进力度,积极维护业主权益。目前城区哪些楼盘可以办证,办证流程是怎样的,可登录十堰市自然资源和规划局网站、微信公众号和十堰市不动产登记中心微信公众号进行查阅,也可拨打电线咨询。

今日相关新闻

  • 专业权证服务
  • 专业权证外包咨询
  • 金广厦不动产权证何时能办理
  • 潍坊寒亭一小区交房4年没办不动产权证?物业回
  • 买了房为何办不了不动产权证